Важно

В связи с неточностями имевшими место в статьях закона «О приобретении недвижимости на территории Турецкой Республики иностранными лицами» Конституционный Суд Турции принял решение о приостановлении процедуры получения права собственности. После внесения изменений в данный закон, начиная с 15.07.2008 процедура по продаже недвижимости и получению прав собственности иностранцам возобновилась.

Иностранцы могут приобретать недвижимость,при указанных ниже условиях:

Принцип обоюдности:

Так же как и раньше граждане стран имеющих двусторонние соглашения с Турцией, могут приобретать недвижимость. По данному принципу Только гражданам тех стран, в которых разрешено покупать недвижимость гражданам Турции, дается разрешение на покупку недвижимости. Турция имеет подобные соглашения о покупке недвижимости со всеми странами Евро Союза. Граждане России и Узбекистана после оформления договора о купле продаже, для оформления права собственности должны получить 6-ти месячную визу (вид на жительство).

Ограничение в местоположении:

Иностранное частное лицо может приобрести недвижимость которая по плану застройки города отведена для целей индивидуального жилищного строительства. В других местах и на территории расположения военных объектов покупка недвижимости запрещена.

Фирмы с иностранной частной собственностью:

Иностранные лица, учредившие юридическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке, могут приобретать в собственность недвижимые объекты, которые непосредственно связаны с видами деятельности, указанными в уставных документах компании.

Договор о покупке недвижимости:

По Законам Турции договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в установленной форме. Подписание договора в нотариусе не является процедурой передачи права собственности, это только заверение совершения сделки.

Стороны подписывают договор о передаче прав на объект недвижимости в Кадастровом управлении. В свидетельстве о праве собственности делается соответствующая отметка.

Покупатель заранее должен изучить детали связанные с приобретаемым объектом, место расположения, соответствующие разрешения на строительство, площадь, и любые ограничения связанные с продажей данного объектом (например арест наложенный на этот объект). Во избежании проблем обязательно пользуйтесь профессиональной помощью юриста.

Документы, необходимые частными лицами для покупки недвижимости:

- Паспорт и заверенный нотариусом перевод паспорт

- 2 фотографии на документы

- Номер налогоплательщика (выдаётся в ответственном налоговом управлении)

- Нотариальный переводчик ( если одна из сторон не владеет турецким языком приглашение переводчика обязательно).

- Если продажа будет производится по доверенности, необходимо предоставить оригинал доверенности.

Процедура получения права собственности занимает несколько месяцев.

Адвокат Сейит Конукчу